Seltene Gelegenheit: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit 39m² offenem Wohn- und Essbereich sowie Balkon - Stadtzentrum- keine Käuferprovision

Das Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch hochwertiges Echtholzparkett eine warme Atmosphäre erzeugt.

Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und komfortabel: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankwand und garantiert absolute Ruhe durch die Innenhof-Lage.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der eigene Abstellraum im Dachgeschoss, der ihr Nutzflächenangebot erweitert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Raumerstraße und zählt zu den absoluten Top-Adressen Erlangens:

- maximale Zentralität: Universitätskliniken, Universitäten, Siemens sowie die Fußgängerzone sind in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad komfortabel zu erreichen

- Ruhe und Parken: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie absolut ruhig nahe dem Bohlenplatz. Parken mittels Anwohnerparkausweis. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten

- Wertsteigerung: Die exklusive Neubebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft untermauert die Attraktivität dieser Lage

Fazit:

Sie erhalten eine moderne Stadtwohnung mit Balkon in zentraler Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision. Zusammen mit der soliden Energiebilanz und dem deutlichen Preisabstand zu benachbarten Neubauten bietet dies Objekt eine hervorragende Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Informationen für Eigennutzer:

Die Wohnung kann bei Eigenbedarf mit einer gesetzlichen Frist von 6 Monaten selbst bezogen werden.

Informationen für Kapitalanleger:

Die Wohnung weist eine sehr gesunde Kostenstruktur auf.

- Kaltmiete monatlich 840€

- Hausgeld ca. 254€

- umlagefähige Kosten ca. 152€

- Mietverhältnis seit 6 Jahren absolut zuverlässig

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Dies ist ein Privatverkauf. Kontaktanfragen jeglicher Art von Maklern sind nicht erwünscht.

k.A.