Charmante Single Wohnung für Individualisten !!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.803,03 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.803,03 €
32257 Bünde - Bünde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261QR5Q772I3

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Empore befindet sich in einem stilvollen Stadthaus aus dem Baujahr 1924, das in den Jahren 2003, 2006, 2008 und 2010 umfangreich saniert wurde - mit dem Anspruch, den charakteristischen Altbauflair zu bewahren. Die kleine und angenehm ruhige Wohneinheit umfasst lediglich drei Parteien und bietet damit ein exklusives, privates Wohnumfeld. Auf ca. 65,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen großzügigen Erker besonders hell und einladend wirkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Einheit. Der Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzend stehen ca. 19,77 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem Wasserleitungen, die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie die Dacheindeckung modernisiert - Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern und den Wert der Immobilie langfristig sichern.

Sonstiges
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als Singlewohnung und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Aufteilung. Die Wohnung ist bereits frei gestellt, sodass einem reibungslosen Verkaufsprozess nichts im Wege steht. Eine Übergabe der Wohnung kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung erfolgen. Bevorzugt werden Interessenten, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 19,77 m², Gesamtfläche: 85,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,81 m², Kellerfläche: 13,87 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
1.803,03 €
Hausgeld
150€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Bodenbeläge inkl. einer Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Eindruck der Räume. Im Schlafzimmer steht ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre wird durch die Empore mit einem Dachfenstern zusätzlich betont, das für Tageslicht sorgt. Teilweise verbaute Einbauschränke im Wohn- und Essbereich schaffen zusätzlichen Stauraum, während die sichtbare Stützbalkenlage dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz für komfortables Parken.
Dieser ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Bünde in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten lässt sich bequem ansteuern. Für Pendler bietet die Umgebung eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Verkehrsachsen, sodass sowohl die umliegenden Ortsteile als auch benachbarte Städte zügig erreichbar sind.

Naherholungsflächen sowie Grün- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Nachfrage erwarten lässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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