VERMIETET - GEPFLEGT - GEFRAGT!

Clever investieren und langfristig profitieren: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für Ihre Altersvorsorge. Die attraktive Wohnungsgröße, der durchdachte Grundriss und die gefragte Lage sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Seit 20 Jahren fühlen sich die aktuellen Mieter in der Wohnung wohl - ein deutlicher Beleg für die Wohnqualität und die Beliebtheit des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine zuverlässige Vermietung und eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, sowie einer separaten Essecke. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Blick in das gepflegte Grün der Anlage freigibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen, eine Küche mit praktischem Frühstückstresen sowie Flur mit Abstellmöglichkeiten und einem Wannenbad. Gerade die flexible Nutzbarkeit des dritten Zimmers macht die Bleibe für unterschiedlichste Mietergruppen besonders attraktiv. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich bequem die Waschmaschine aufstellen lässt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zu nutzende Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gartenpflege sowie die Hausflurreinigung werden zuverlässig durchgeführt. Ein eingezäunter Müllplatz sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild des Wohnumfelds.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. Informationen zum Hausgeld, Rücklagen und einen bemaßten Grundriss erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Bilder bearbeitet und "entpersonalisiert". Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1