Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Zentral wohnen mit sonnigem Balkon - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Hallenbad und zum beliebten Wochenmarkt. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität - ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmig geschnittenes Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ideale Bedingungen, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Dach erneuert, die Balkone vollständig saniert und mit neuen Brüstungen sowie hochwertigen Belägen ausgestattet. Ergänzend wurden Fugenarbeiten an der Fassade durchgeführt. Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig über Sonderumlagen beglichen - für Sie entstehen keine zusätzlichen Belastungen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12