Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage

Wohnfläche: 82,15 m²

Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten sowie laufenden Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront eine besonders offene, lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum überdurchschnittlich großen Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen, sowohl an sonnigen Nachmittagen als auch in ruhigen Abendstunden.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit ihrem großen Fenster und dem Blick in Richtung Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente im Alltag.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte, funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Eine großzügige, einladende Eingangsdiele verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (14m² und 9,52m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separat gelegenes Gäste-WC und ein hell gefliestes Duschbad, die den Wohnkomfort der Wohnung durch eine gut durchdachte Raumplanung abrunden.

Ein separater Flurbereich schafft zudem eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und dem privaten Bereich mit Schlafzimmern und Bad und sorgt dadurch für ein besonders ruhiges, angenehmes und privates Wohnambiente.

Sorgfältig aufeinander abgestimmte Bodenbeläge wie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen, hochwertiges Laminat im Schlafzimmer und ein neuer verlegter Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die fortlaufende Aufwertung der Immobilie, die den Wohn- und Investitionswert nachhaltig stärkt. Derzeit werden neue, energieeffiziente Fenster mit verbessertem Schallschutz eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zugleich die Energieeffizienz verbessern. Bereits im Jahr 2024 wurde die Dachsanierung der Wohnanlage, mit energetischer Modernisierung, beschlossen und ausgeführt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie deutlich absichert.

Der zugrunde liegende Wirtschaftsplan liegt vor und kann auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage, die durch Wohnqualität, sinnvolle Modernisierungen und eine attraktive Grundstruktur überzeugt und damit eine interessante Gelegenheit für alle darstellt, die eine wertbeständige Immobilie suchen.

Finanzielle:
aufpreis: 215.000,00 € inkl. Garage. Das monatliche Hausgeld inkl. verbrauchsabhängiger Nebenkosten beträgt 543,60€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.