Traumlage Duhnen: Charmante 3 Zimmer Maisonette, strandnah & inklusive Tiefgaragenplatz

• Außenstellplatz
• Gepflegt

Diese einladende Maisonettewohnung in der gefragten Küstenlage von Cuxhaven-Duhnen vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die Ihnen ein gemütliches und funktionales Zuhause direkt an der Nordsee bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer modernen, bereits voll ausgestatteten Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie eine Etage höher: Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser charmante, wohnlich gestaltete Raum wird derzeit als zweites, gemütliches Schlafzimmer genutzt und verleiht der Wohnung ihren typischen, großzügigen Maisonette-Charakter.

Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem Fliesenbelag sowie behaglichem Teppichboden sorgen für ein rundum wohnliches Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiterer, unschätzbarer Vorzug in dieser beliebten Ihr Fahrzeug steht sicher und witterungsgeschützt auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Attraktive Option für Kapitalanleger & Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, wird jedoch aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Der bestehende Vermietungsvertrag läuft noch fest bis zum 31.12.2026 - somit profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen.

Rechtliche Sicherheit für die Zukunft: Da die Stadt Cuxhaven dieses Areal offiziell zum Eignungsgebiet für Ferienwohnungen erklärt hat, besteht hier eine hervorragende und rechtssichere Grundlage für die Fortführung der touristischen Vermietung. Nach Ablauf des Vertrages Ende 2026 steht Ihnen die Wohnung selbstverständlich auch zur freien Eigennutzung zur Verfügung.

Hinweis zur Wohnfläche: Der Spitzboden verfügt über die bauordnungsrechtlich erforderliche lichte Mindesthöhe von 2,20 m und wird derzeit wohnlich als Schlafzimmer genutzt. Die Nutzungsänderung zu offiziellem Wohnraum ist formell noch vom Käufer zu beantragen.
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Cuxhaven-Duhnen, direkt am Rugensbargweg - einer der begehrtesten Lagen im nördlichsten Seebad Deutschlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Lage-Highlights: Wo das Wattenmeer zu Hause ist

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Duhnen, einem Ort, der maritime Tradition und modernen Komfort perfekt verbindet:
. Strandnähe pur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Duhner Strand und der neu gestalteten, barrierefreien Strandpromenade, die zu ausgiebigen Spaziergängen mit Blick auf die Weltschifffahrtslinie einlädt.
. UNESCO-Weltnaturerbe: Erleben Sie das faszinierende Wattenmeer hautnah - ob bei einer geführten Wattwanderung oder einer traditionellen Fahrt mit dem Wattwagen zur Insel Neuwerk.
. Wellness & Freizeit: Das bekannte Thalassozentrum ahoi! mit seiner großzügigen Saunalandschaft und dem Wellenbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Entspannung bei jedem Wetter.
. Lebendiges Zentrum: Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und charmante Boutiquen im Ortskern von Duhnen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
. Maritime Ausflugsziele: Das Wahrzeichen Kugelbake sowie die Aussichtsplattform "Alte Liebe" im Cuxhavener Hafen sind über den Panoramaweg entlang der Küste schnell erreicht.