Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Döse

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1933 in strandnaher Lage von Döse. Die Wohneinheit ist derzeit mit einer benachbarten Wohnung verbunden und wird aktuell gemeinsam genutzt. Eine bauliche Trennung ist jedoch problemlos wieder möglich, sodass die Wohnung künftig auch wieder eigenständig genutzt werden kann. Alternativ besteht ebenfalls die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, private Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, da sich diese bereits in der Nachbarwohnung befindet. Das derzeitige Büro verfügt aber nach wie vor über alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Im Innenbereich wurden in 2016 bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Wandgestaltungen und Bodenbeläge modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus 2023. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise bereits erneuert worden. Zusätzlich wurde die rückwärtige Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss ergänzen dieses attraktive Angebot. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine flexible Eigentumswohnung in gefragter Lage von Döse suchen - mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch den Erwerb der angrenzenden Einheit zu schaffen.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 3