Design trifft Wohnkomfort - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und modernen Grundrissgestaltung sowie gehobener Ausstattung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Das äußerst gepflegte Haus mit nur acht Parteien aus dem Baujahr 2008 bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der vorhandene Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Die durchgängige fugenlose Bodenbeschichtung in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreicht das elegante Gesamtbild der Wohnung. Bereits beim Betreten sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für eine stilvolle und praktische Lösung im Eingangsbereich. Von hier aus fällt der Blick direkt auf die beleuchtete Bartheke sowie die großzügige Kochinsel. Die offene Designküche überzeugt mit einer gegossenen Arbeitsplatte, Decken-Dunstabzugshaube sowie Miele-Geräten inklusive Dampfgarer und Warmhalteschublade. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen beleuchteten Weinkühler. Hinter einem der Einbauküchenschränke befindet sich zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und die bodentiefen Fenster, die ein weitläufiges Raumgefühl schaffen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenbereich, Balkon und Dachterrasse. Der Balkon verfügt über eine Markise und einen Wasseranschluss. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen einladenden Loungebereich sowie bereits integrierte Schranklösungen mit viel Stauraum. Sonnensegel und ein durchdachtes Ablaufsystem für Pflanzen sorgen für ein stimmiges Ambiente mit besonderem Wohnkomfort. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus. Der private Schlafbereich verfügt über ein Bad en suite sowie eine separate Ankleide mit Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Sitzmöglichkeit und Regendusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster und hochwertigen Alessi-Elementen zur Verfügung. Ein Carport direkt vor der Haustüre mit Stromanschluss, ein großer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum vervollständigen dieses besondere Angebot. Die vorhandenen, auf das Wohnkonzept abgestimmten Einbauten können nach individueller Absprache separat erworben werden. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne ein erweitertes Informationspaket zur Immobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen