sichern Sie Ihre Altersversorgung 1,5 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 23VUEZVYQE7T

Objektbeschreibung
Diese 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Straße von Dietzenbach - neue Mitte-, im Hochparterre. Der Eingangsbereich des Treppenhauses ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie in die links gelegene Einheit. Durch die Wohnungstür aus Holz führt vom Flur aus, der eine kleine Abstellkammer beherbergt (die jetzige Mieterin nutzt sie als 2. Kleiderschrank) in das gepflegte Duschbad, mit Toilette und Waschbecken, allerdings ohne Fenster. Die Mieterin hat die Fußböden mit Teppich ausgelegt, das Duschbad ist voll gefliest. Links vom Duschbad befindet sich "das halbe" Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird und durch eine Zimmertür abgetrennt vom Flur ist. es bietet ausreichend Platz für das Bett und einen Kleiderschrank, für 1 Person durchaus ausreichend. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer und die Küche. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt, so dass ein halboffener Zugang zu ihr ermöglicht wird. Das Wohnzimmer hat sehr große und lichtdurflutende doppelverglaste Fenster. Alle Fenster haben Rollläden. Durch die Balkontür gelangen Sie auf die zur Wohnung gehörige Terrasse und den Garten (für beides besteht ein Nutzungsrecht, gehört allerdings zum Gemeinschaftseigentum) wird wegen der baulichen Lage aber nur von der in der Wohnung lebenden Rentnerin alleine genutzt. Die Terrasse ist nach Westen gelegen, so dass zwischen 13:00 bis 20:00 immer Sonnenschein genossen werden kann. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit der Nummer 100. Vor dem Haus befinden sich auch noch Stellplätze, die von den Mietern und Eigentümern je nach Verfügbarkeit (freier Parkplatz zum Haus gehörig) benutzt werden kann. DerWohnung liegt ein DSL - Anschluss an. Die Einheit und der Gesamtkomplex sind sehr gepflegt. Die Wohnung sollte möglischst als Kapitalanlage verkauft werden, das die Mieterin, eine reifere Dame im Rentenalster ist, die dort schon lange wohnt, ihren Lebensmittelpunkt dort hat und eine äußerst sauebere und zuverlässige Mieterin ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit 310,00 € und 110,00 € Nebenkosten, so dass die Mieterin 420,00 € warm bezahlt. Die Mieterin möchte von ihrem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch machen und wurde über die Verkaufsabsicht des Eigentümers aufgeklärt. Der Eigentümer möchte die Einheit, welche er selbst 1994 gekauft hatte, gerne verkaufen, da er in einem anderen Bundesland lebt. Die Anlage und die Wohnung werden von einer Hausverwaltung betreut.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Eine Haftung für Größen-, Fläschen- oder sonstige Angaben, so wie für etwaige Tippfehler schließen wir hiermit aus.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 3.465,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 3 Etagen
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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