3-Zi, ca. 87qm, Etagenwohnung mit Südbalkon, Garage & Stellplatz

Zu Verkaufen eine 3 Zimmer-Etagenwohnung, ca. 87qm mit Südbalkon, Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage, zusätzlich ein weiterer der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) in Donaueschingen, Friedhofstraße. Verfügbar nach Absprache, da aktuell von Eigentümern selbst bewohnt. Aufteilung ist in etwa: Wohnzimmer: 24,32 qm Eltern: 17,08 qm Kinder: 13,89 qm Küche: 12,07 qm Bad: 4,42 qm WC: 2,54 qm Diele, Flur Loggia: 14,96 qm Gesamtfläche ca: 86,60 qm Zudem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, zwei Gemeinschaftsräume, ein abschließbarer Müllbehälter- und Fahrradschuppen. Die Wohnung ist gut geschnitten. Zugang zum Südbalkon über Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich. Separates Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und separates WC. Das Mehrfamilienhaus (10 Parteien) ist in einem gepflegten Zustand. Vor einigen Jahren wurden bereits die Fenster, die Hauseingangstür und die Kellerfenster ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde ebenfalls fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Nichtraucherhaushalt. Sowohl die Treppenhausreinigung als auch der Winter-/Gartendienst erfolgen durch einen Dienstleister. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Gebäude verlegt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage. Ein großer Kinderspielplatz in direkter Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Realschule, Kindergärten usw. alles fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung eignet sich gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Laut Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Vorauszahlung aktuell 346 Euro. Davon 249,80 Euro Hausgeld und 96,20 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten für die separate Garage betragen ca. 180 Euro pro Jahr! Die Wohnung und die Garage haben jeweils eigene bzw. separate Grundbücher! Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen