Provisionsfrei! Energieeffiziente 4-Raum- Eigentumswohnung mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage!

Diese hochwertige 4-Raum-Neubauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche entsteht im zweiten Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Die stilvolle Architektur mit elegantem Mansarddach, klarer Fassadengestaltung und Personenaufzug vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, helle Räume, große Fensterflächen sowie einen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase: Der Einbau einer Sauna und eines Kamins sowie die Gestaltung des Gästebadezimmers, in dem zusätzlich eine Dusche integriert werden kann, sind möglich. Ebenso ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung zweier Einheiten auf einer Etage gegeben. Die Ausstattung entspricht dem modernen EH-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Neben der linearen AfA kann auch die degressive Abschreibung genutzt werden, was insbesondere in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Es erwartet Sie eine wertstabile Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragendem Zukunftspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der gesamten Wohnungsübersicht und allen zugehörigen Grundrissen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1