Immobilien Richter: Zentral, begehrt, mit Balkon - Etagenwohnung in Golzheim

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
6.229,17 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
6.229,17 €
40476 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252EG8BREWW9

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Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort mit seltenem Flair - mitten in Golzheim, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs Dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Apartment vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. In einer der edelsten Straßen Golzheims gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das auf Anhieb berührt: Licht, Wärme und Raumgefühl prägen jeden Winkel. Das Herzstück ist der sonnige Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden goldenes Licht einfängt - ein Ort, an dem man den Tag sanft ausklingen lässt. Angeschlossen befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Im Inneren dominiert wertiges Parkett, das dem Apartment eine zeitlose Eleganz verleiht. Das hell geflieste Bad in klassischem Weiß wirkt klar, frisch und modern. Die gesamte Ausstattung ist gehoben - hier wurde jedes Detail bewusst gewählt. Ein weiteres Highlight: Der moderne Glasaufzug, der nicht nur Komfort, sondern auch architektonische Leichtigkeit bietet. Direkt neben der Immobilie beginnt der Park - ein grüner Ruhepol vor der Haustür. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann dazu gekauft werden, Preis 20000,-€.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49 (0)160 4948113 zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
6.229,17 €
Provision
3,57% inkl. MWST vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2031-04-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • ist vermietet
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Tiefgarage
+ Fliesen
+ Holzparkett
+ Kunststofffenster
+ Rheinnähe
+ Innenstadtnähe
+ möglicher Garagenstellplatz 20000,-€

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einem zentral gelegenen und etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Parkanlage, wodurch öffentliche Grünflächen in direkter Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen, U 78, U 79, Bus 722 befinden sich in kurzer Distanz. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie der Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist Golzheim durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler und Berufstätige attraktiv. Autobahnanschluss A 44, A 57, A52, A46.

Aufgrund der Kombination aus wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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