Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenfläche und zwei Tiefgaragenstellplätzen in gefragter Lage in 40489 Düsseldorf-Kaiserswerth

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer großzügigen, zeitgemäßen Raumaufteilung. Sie umfasst vier Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie einen Abstellraum. Zusätzlich gehören ein Wintergarten, ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassen- und Gartenfläche zur Wohnung.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1995 errichtet. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, der Sanitärbereich modernisiert und die elektrischen Leitungen teilweise überarbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze.

Der Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 415.000 €. Die beiden Tiefgaragenstellplätze wurden mit jeweils 25.000 € bewertet, sodass sich ein Gesamtverkehrswert von 465.000 € ergibt. Diese Eigentumswohnung stellt insbesondere aufgrund ihrer Größe, der Erdgeschosslage, der Gartenfläche und der zwei Tiefgaragenstellplätze eine attraktive Immobilie dar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Eigentumswohnung sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und war somit nicht leerstehend.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten und 28 Tiefgaragenstellplätzen. Die Außenanlagen umfassen befestigte Zuwegungen und Hofflächen, Rasenflächen, Bepflanzungen, einzelne größere Bäume sowie eine Spielplatzanlage.

Der bauliche Zustand wurde im Gutachten insgesamt als normal, teilweise jedoch als modernisierungsbedürftig beschrieben. Besondere sichtbare Baumängel oder Bauschäden wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.


Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z