3-Zimmer-'Wohnung in Flingern

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
408.000 €
Preis/m²
5.368,42 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
408.000 €
Preis/m²
5.368,42 €
40235 Düsseldorf - Flingern Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264Z9PY6MK4R

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Objektbeschreibung

Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweite OG Recht eines Mehrfamilienhauses welches in 1964 erbaut wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 76m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad-WC. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Düsseldorf- Flingern. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt WE: 351 EUR monatlich, die Rücklage beträgt 173,94, EUR monatlich

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
408.000,00 €
Preis/m²
5.368,42 €
Hausgeld
351€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des
Mehrfamilienhaus hintere Seite
Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw. Änderungen:
- Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür
- Erneuerung aller Fenster
- Neu Zimmertüren,
- Bad und WC
- Komplette Erneuerung der Stromkabel
- Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung
- Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der Küche
- Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens
Zustand: vollsaniert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2015 bis 21.07.2025
Energieeffizienz-Klasse: E
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieklasse: E

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer
Stadtteil Flingern-Nord.
Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind
ca.3,5km.
Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für
Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist
ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in
unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist
hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind
binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum
Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto
ca. 15 bis 20 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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