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Zwei Ebenen. Klare Architektur. Wohnen über Bilk mit Blick in die Baumkronen.



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
1.209.000 €
Preis/m²
10.605,26 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
1.209.000 €
Preis/m²
10.605,26 €
40223 Düsseldorf - Bilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265LFIEQVTTW

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Objektbeschreibung

Diese ca. 114 m² große, zweigeschossige Einheit überzeugt durch das Gefühl, das sie hinterlässt. Sie lebt von ihrer Offenheit - und von der klaren Trennung zwischen Leben und Rückzug. Der obere Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier entfalten sich Wohnen, Kochen und Zusammensein in einem großzügigen, offenen Raumgefüge. Die Küche fügt sich selbstverständlich ein, ohne den Raum zu dominieren. Große Fensterflächen holen Licht und Umgebung hinein und schaffen eine Atmosphäre, die sich mit dem Tagesverlauf verändert. Die Außenbereiche schließen direkt hier an und erweitern das Wohnen nach außen. Mehrere Terrassen und Loggien schaffen unterschiedliche Perspektiven - mal offen, mal geschützt, immer mit Blick in die Baumkronen entlang der Düssel. Der untere Bereich ist bewusst ruhiger gehalten. Hier befindet sich der private Rückzugsort mit Schlafzimmer und ergänzenden Flächen, die sich flexibel nutzen lassen - als Arbeitsbereich, Lesezone oder für Gäste. Auf dem Dach des Bilker Bunkers entsteht so ein Wohnkonzept, das nicht über klassische Zimmerlogik funktioniert, sondern über Atmosphäre und Nutzung. Materialien, Details und Technik folgen einer klaren Haltung: hochwertig, reduziert und langlebig. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimavorbereitung und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort auf Neubauniveau. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern bewusst gestalten. Als Alternative steht innerhalb des Ensembles eine kompaktere Einheit mit ca. 97 m² zur Verfügung. Für maximale Flexibilität lassen sich beide Wohnungen zudem zu einem großzügigen Wohnensemble mit über 210 m² verbinden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.209.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.605,26 €
Hausgeld
600€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese Wohnung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch in puncto Energieeffizienz und Technik ein modernes Meisterwerk:

- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des denkmalgeschützten Luftschutzbunkers aus dem Jahr 1943
- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des Bunkers
- Außenaufzug mit zentrale Klingelanlage und elektr. Türöffner
- Großzügiger Laubengang als Zugang zu den Wohnungen
- Deckenhohe, großflächige Fensterfronten
- Vier Terrassen
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie textilem Sonnenschutz (ZipScreens)

Türen
- Maßgefertigte Innentüren (2,30 m Höhe)
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Spion und Schallschutz

Böden & Beläge
- Heizestrich mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung in allen Räumen
- Massivholzdielen aus geölter Eiche im 5. Obergeschoss
- Geschliffener Sichtestrich im 6. Obergeschoss
- Hochwertig geflieste Bäder und WCs

Haustechnik & Komfort
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Moderne Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden
- Sanitärporzellan von Duravit, Armaturen von Hansgrohe

Mobilität & Abstellflächen
- Eigener Stellplatz im Gegenwert von 25.000 € bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Vorbereitung für E-Ladestationen (230 V) für Pkw und Fahrräder durch vorinstallierte Leerrohre
- Eigene Keller-/Abstellräume im 4. Obergeschoss

Lagebeschreibung

Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist durch seine Zentrumsnähe, die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, seine abwechslungsreiche Gastronomie und die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität eine beliebte Wohngegend, sowohl für jüngere als auch ältere Menschen. Infrastrukturell lässt Bilk keine Wünsche offen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünflächen wie der Botanische Garten und der Volksgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Düsseldorfer Arkaden sind in zentraler Nähe und befinden sich unmittelbar neben dem S- und U-Bahnhof in Bilk. Mit den ÖPNV gelangen Sie problemlos und schnell in benachbarten Stadtteilen und Städten.

Im südlichen Teil von Bilk ist die Bebauung weniger dicht, weshalb man dort verstärkt grüne Flächen und Gärten findet. Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spielplätze, Parks und Sportvereine.

Einkaufsmöglichkeiten:
Düsseldorfer Arcaden - Friedrichstr. 133, 40217 Düsseldorf
Edeka Paschmann - Suitbertusstr. 127-129, 40223 Düsseldorf
REWE - Bilker Allee 57, 40217 Düsseldorf

Kindergärten:
Kindergarten St. Martin - Martinstraße 30, 40223 Düsseldorf
Montessori-Kinderhaus Bilk e. V. - Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Evangelische Lutherkirche, Kindergarten - Kopernikusstraße 7A, 40223 Düsseldorf

Grundschulen:
Bonifatius-Schule Grundschule - Fleherstraße 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Grundschule - Gotenstraße 20 - 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Realschule an der Florastraße 69 in 40217 Düsseldorf
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinkmannstr. 16, 40225 Düsseldorf
Geschwister-Scholl-Gymnasium, Redinghovenstr. 41, 40225 Düsseldorf
Wirtschaftsgymnasium an der Bachstraße 8 in 40223 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A46 und Bundesstraße 1, S Bahnlinien S8, S11 und S28, U-Bahnlinien U71, U72, U73, U83 und Buslinien SB56, M3, 835, 836 und NE7

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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