Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objekttyp: Etagenwohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: nach Aufteilung

Baujahr: 1953 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2025; Energieeffizienzklasse D

Eigene Garage inklusive

Status: Vermietet, Kaltmiete 1.020 €/Monat (ideal als Anlageobjekt)
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Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition im gefragten Wohnstandort Düsseldorf-Eller. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Auf rund 120 m² bietet sie viel Raum und eine funktionale Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Beheizt wird komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2025 neu installiert wurde - ein deutlicher Mehrwert für niedrige Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit. Mit der Energieeffizienzklasse D (109,4 kWh/(m²·a)) ordnet sich die Immobilie solide in ihre Bauklasse ein.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1953 steht für eine wertstabile Bauweise. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort beim bequemen, treppenfreien Zugang. Eine eigene Garage ist im Angebot enthalten und bietet einen sicheren Stellplatz direkt am Objekt.
In Teilen entspricht die Ausstattung dem Baujahr - daraus ergibt sich für Eigennutzer wie Kapitalanleger zusätzliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial.