Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Flingern Nord

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
4.831,93 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
4.831,93 €
40233 Düsseldorf - Flingern Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7Y7MH4TN6

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren offenen Grundriss, den ausgeprägten Galerie- und Loft-Charakter sowie die große Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung liegt in der 5. Etage, erstreckt sich über die komplette obere Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein heller Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie der frisch sanierte Kellerbereich runden das Angebot ab. Vermietung: . Seit März 2016 zuverlässig vermietet . Aktuelle Kaltmiete: 1.104 € / Monat . Attraktiv für Kapitalanlege

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
4.831,93 €
Hausgeld
302€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.5
Gültig bis
2028-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
Wohnbereich und Räume
. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
. Helle Fensterfront mit Fernblick
. Sichtbare Holzbalken / Loft- und Galeriecharakter
. Privatsphäre durch Lage in der 5. Etage
. 2 Zimmer (Wohnbereich + Schlafzimmer)
. Wohnfläche ca. 119 m²
. Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast

Badezimmer:
. Großes Badezimmer mit Fenster
. Badewanne und Dusche
. Separates WC

Terrasse:
. Terrasse mit 12,26 m²
. Weitläufiger Blick ins Grüne
. Zugang vom Wohnbereich

Gebäude und Technik:
. Baujahr des Hauses 1951
. Baujahr der Wohnung 1999
. Gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Hausgeld: 303 €
. Keller im Jahr 2025 vollständig saniert, inkl. neuer Brandschutzmauer zum Nachbarhaus
. Eigene Gastherme

Abstell- und Nutzflächen:
. Eigener Kellerraum

Lagebeschreibung

. Gefragte Zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Nord
. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
. Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
. Gute Erreichbarkeit von A46, A52, A3 und Flughafen Düsseldorf

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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