Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath - 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/468848/ Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen. Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) - Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren - kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung. Was das Investment stark macht: ? Vermietet - Mieteinnahmen ab Tag 1 ? Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten ? Heizanlage wird 2026 komplett erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt ? Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben ? Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer ?? Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button "Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt. Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zahlen & Fakten (Beispiel WE 14): ?? Kaufpreis: 181.710,14 € ?? Aktuelle Kaltmiete: 721 €/Monat ?? Vor Steuern leicht negativer Cashflow (ca. -136 €/Monat bei 100 % Finanzierung) ? Nach Steuern dreht die ca. 5,26 % AfA das Ergebnis ins Plus: ca. +122 €/Monat (Annahme: 42 % Steuersatz, 100 % Finanzierung). Die komplette Kalkulation legen wir Ihnen gerne offen. Sie suchen eine andere Größe oder eine bezugsfreie Einheit? In diesem Haus sind aktuell 12 Einheiten von 21,9 m² bis 108,6 m² verfügbar - teils vermietet, teils leerstehend. Auch Paketkäufe sind möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen