Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.444,44 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.444,44 €
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K6ACS3FEVE

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und den Wohnbereich ideal nach außen erweitern. Je nach Tageszeit und persönlicher Nutzung lässt sich hier wunderbar entspannen oder der eigene Außenbereich genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 Euro, die einen komfortablen und geschützten Stellplatz für die Fahrzeuge bieten und das Angebot für die neuen Käufer attraktiv macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-17T00:00:00Z
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
5.444,44 €
Hausgeld
388€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
169.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- gepflegtes Mehrfamilienhaus- Parkettboden- 3 Zimmer- 2 Tiefgaragenstellplätze- 2 Schlafzimmer- Türsprechanlage- Gäste-WC- Gas-Zentralheizung- 2 Balkone- derzeit vermietet- Tageslichtbad mit Badewanne- Kellerraum- 1. Obergeschoss- Energieverbrauchswert: 169,1 kwh

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der Friedrich-Lau-Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Golzheim hat sich neben seiner hohen Wohnqualität auch als bedeutender Büro- und Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche Unternehmen, Hotels gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Haltestellen entlang der Kaiserswerther Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in die nördlichen Stadtteile. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen mit dem PKW.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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