Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort - nachhaltig investieren oder Perspektive sichern

Im 4. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt zu teilen renoviert. So sorgen frisch gestrichene Wände sowie der im selben Jahr aufgearbeitete Parkettboden für eine einladende und warme Wohnatmosphäre. Der Grundriss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in attraktiver Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei; die Fenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird die Wohnung laut Energieausweis über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die jedoch im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die teilweise bereits ausgetauscht wurden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.550,00 €, zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Hinweis zu den Bildern Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht. Zudem wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen