Lohausen! Großzüge Erdgeschosswohnung mit großer Loggia +++ Rendit

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
432.500 €
Preis/m²
3.931,82 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
432.500 €
Preis/m²
3.931,82 €
40474 Düsseldorf - Lohausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LH9BC25C8W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine feine Eigentumswohnung in einer beliebten Lage in Düsseldorf-Lohhausen an. Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr schön und geräumig geschnitten, alle Räume sind von der großen Diele aus erreichbar. Ein Highlight ist aber sicherlich die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende, zum Garten ausgerichtete Loggia, die für viel Helligkeit sorgt und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten darf genutzt werden. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre. Sie ist seniorenfreundlich, würde sich aber ebenso für Singles, Paare oder für die kleine Familie eignen. Zum Angebot gehört eine auf dem Grundstück befindliche Garage. ACHTUNG: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, da der Eigentümer noch für einige Jahre (vertraglich klar befristet) als Mieter dort wohnen bleiben möchte. Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage (über dieses Portal) mit Angabe Ihrer TELEFONNUMMER.

Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
432.500,00 €
Preis/m²
3.931,82 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155.4
Gültig bis
2029-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Zeitgemäßer Schnitt
- Gelungener Grundriss
- Sehr großer Wohn- / Essbereich
- Bad WC - 2014 komplett erneuert
- Gäste WC
- Hochwertige Oberböden - Echtholzparkett
- Fenster 2018 erneuert - Funktionsglas mit Wärme- und Lärmdämmung
- große Loggia mit herrlichem Ausblick - zum Garten ausgerichtet
- Gemeinschaftsgarten
- Garage - gehört zum Sondereigentum

- Seniorenfreundlich, da Erdgeschoss / Hochparterre

- Kellerräume
- effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Lage am Ortsrand
- Neben- und hinteres Grundstück - grünes Wiesenland

- Jahrelang gesicherte Einkünfte aus Mieteinnahmen (ortsübliches Mietniveau)

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sind in einer wenig befahrenen Straße von Düsseldorf-Lohausen.

Lohausen ist ein beliebter Stadtteil im Norden Düsseldorfs, südlich an Stockum und nördlich an Kaiserswerth angrenzend. Alle drei Stadtteile gelten als gehobene Wohnlagen.

Der Ortsteil zeichnet sich aus durch seinen ländlichen Charakter, mit einem erhaltenen historischen Dorfkern sowie umgebenden landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Diese bilden, zusammen mit dem nahegelegenen, strandartigen Rheinufer sowie dem südlich angrenzenden "Lantz'schen Park" als fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten für die dort wohnenden Bürger. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen Sportanlagen, Biergärten und Restaurants geboten.

Für die Nahversorgung finden sich im Ortsteil-Zentrum von Lohhausen diverse Dienstleister und Geschäfte sowie ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt und einem Drogeriemarkt.

Als ausgesprochen vorteilhaft kann man die Verkehrsinfrastruktur bezeichen: Ein Busanschluss ist nur 150m entfernt, im Zentrum befindet sich ein U-Bahnhof mit schnellen Anschlüssen in Richtung Düsseldorf (-Zentrum) und Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist faktisch fußläufig erreichbar!

Über die B8n besteht ein schneller Straßenanschlus in Richtung Zentrum, Duisburg und Krefeld, über die nahegelegene A46 (und weiter A52/A3 / A57) in das deutsche und internationale Fernstraßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 29 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Düsseldorf