Kapitalanlage in Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal überzeugt auf rund 80 m² durch eine klare Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und gleich zwei Außenbereichen macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Lage interessante Perspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet durch die großen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Loggia lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Die beiden unterschiedlichen Außenbereiche - Balkon und Loggia - stellen dabei ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Hinweis: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z