EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage zwischen Universtät, Stadtwald und dem Duisburger Kaiserberg. Dieser Bereich zählt zu einer der gefragtesten stadtnahen Wohnlagen. Durch die offene Grundrissgestaltung und die ausgesprochen helle Belichtungssituation durch zwei komplett verglasten Fensterfronten besitzt die Wohnung auch heute noch einen sehr modernen Habitus. Die großen Fensterflächen und die beiden Balkone, welche sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind, schaffen schöne Blickbeziehungen und zugleich zwei Aufenthaltsbereiche, die je nach Gusto als Sonnen oder Schattenplätzchen dienen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von z. Z. 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen