Interessante Kapitalanlage: 4-Zi-Whg mit gehobener Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Alt-Homberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie eine herausragende Lebensqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch seinen solide Bauweise auszeichnet. Die Wohnung, die in 1996 komplett saniert wurde, liegt auf der ersten Etage und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie wird ab Mai 2026 nach einem Wasserschaden in der darüberliegende Wohnung erneut saniert und wartet als Erstbezug auf ihren neuen Eigentümer. Der offene und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Essecke, die durch eine Grundrissveränderung noch mit der Küche verbunden werden kann. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und lassen sich individuell gestalten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Badezimmer bestechen durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Sanitärinstallationen - eines davon wird im Rahmen der Sanierung komplett neu gestaltet. Die Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochsessions und gemeinsame Mahlzeiten. Die Ausstattungsqualität ist durchweg gehoben, was ein geschmackvolles und gleichzeitig komfortables Wohnambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumgefühl. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und kann ggfs im Rahmen der Sanierung noch verändert werden. Die Vermietbarkeit der Wohnung wird aufgrund der Lage und Ausstattung als sehr gut bewertet.

Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D, was auf eine solide Energieeffizienz hindeutet. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung und ist als Kapitalanlage bestens geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Alt-Homberg, 3 Etagen, Flur: 33, Flurstück: 221, Gemarkung: Homberg, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z