Modern wohnen mit stilvoll sanierten Bädern

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.900 €
Preis/m²
1.950,00 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.900 €
Preis/m²
1.950,00 €
47229 Duisburg - Friemersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZDJUFZDBK4

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Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Duisburg bietet mit ihrer Wohnfläche von 82,0 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Objekt ist als Wohnraum konzipiert und wird derzeit vermietet, bietet aber auch viel Potenzial für eine eigene Nutzung. Errichtet im Jahr 1966 und zuletzt 2015 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau gewährleistet eine solide Konstruktion und bietet somit eine gute Grundlage für ein sicheres und gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine Familie ideal sind. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was besonders für Familien mit Kindern ein großes Plus darstellt. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Duisburg eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Sicherheit und Außenbereichen, die ideal für Familien sind, die in einer ruhigen und gepflegten Umgebung leben möchten.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.900,00 €
Preis/m²
1.950,00 €
Hausgeld
220€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.5
Gültig bis
2028-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftsgarten + Grillplatz
- Markise
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Rollläden

Hallo Zusammen,

Wir bieten Ihnen eine gemütliche Etagenwohnung an, die ideal für Familien mit Kindern, für junge Menschen oder auch Kapitalanleger ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 82,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen, momentan vermietet
- Baujahr: ca. 1966
- Letzte Modernisierung: 2015
- Zustand: Gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung + Grillplatz
- Außenbereiche: Balkon, zugänglich vom Schlaf- oder Wohnzimmer
- Geschosse: 3
- Zimmer: 3.0, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2.0, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad, beide im Jahr 2013 komplett saniert
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat
- Besondere Merkmale: Markise, Rollläden elektrisch, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Fernwärme


Diese Wohnung bietet Ihnen eine komfortable und familienfreundliche Umgebung. Der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz ist ideal für Familienausflüge und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Die Etagenwohnung ist gepflegt und verfügt über eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen!

Lagebeschreibung

Die charmante Etagenwohnung in Duisburg bietet das perfekte städtische Flair für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Ungefähr 6 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie das Zentrum von Duisburg mit seinen zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten leicht. Rund um die Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar sind und ideale Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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