Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

?? Solide Kapitalanlage mit Balkon & Garage in Eggenstein-Leopoldshafen Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im gepflegten 7-Parteien-Haus Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Mit rund 68 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum bietet die Wohnung genau die Merkmale, die bei Mietern besonders gefragt sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. ?? Die Wohnung Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit. ?? Vermietung & Wirtschaftlichkeit - Monatliche Kaltmiete: 643,00 € - Monatliche Warmmiete: 843,00 € - Hausgeld: 237,99 € - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 79,00 € Die gefragte Wohnungsgröße sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. ?? Modernisierungen 2025 - Fassadenanstrich - Balkone neu verputzt - Dachunterstände lackiert und versiegelt 2024 - Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer Gasbrennwerttherme 2007 - Wärmedämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Kaminverkleidung aus Titanzinkblech ?? Vorteile auf einen Blick ? Vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen ? 68 m² Wohnfläche ? Balkon und Garage ? Nur 7 Wohneinheiten ? Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum ? Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe ? Hohe Mietnachfrage ? Geringe nicht umlagefähige Kosten ?? Fazit Eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und guter Vermietbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Werterhalt setzen.

Provisionshinweis
1,95 % ink. USt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch. Die Provision beträgt 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 39.58, Distanz zum Bus: 0.53