Stilvoll wohnen, großzügig erweitern: Mit Balkon, Garage plus große Dachboden-Ausbaureserve

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Thüringer Landeshauptstadt, direkt am „grünen Herzen“ Erfurts – dem Stadtpark – bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung in der Klausenerstraße besticht nicht nur durch ihre exzellente, wertstabile Mikrolage, sondern präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung als erstklassiger Erstbezug. Da die Einheit ab sofort bezugsfrei ist, steht sie prompt für Ihre persönlichen Wohnträume oder eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Marktpreisen bereit. Während der umliegende Wohnungsmarkt oft durch längerfristige Bindungen begrenzt ist, genießen Sie hier die volle Flexibilität eines sofort einzugsbereiten Objektes in neuwertigem Glanz. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachter und zeitloser Drei-Zimmer-Grundriss, der durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugt. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Räumlichkeiten frisch gemalert und die Innentüren aufgearbeitet. Ein besonderes Highlight ist das edle Echtholz-Parkett, das den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Das Tageslicht-Badezimmer wurde optisch aufgewertet. Ein sonniger Balkon rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Da alle Räumlichkeiten zentral vom Flur aus begehbar sind, ist ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das strategische Alleinstellungsmerkmal ist die Ausbaureserve. Das eigentliche Highlight und strategische Investment-Potenzial dieses Angebots liegt in der direkt über der Wohnung befindlichen, großzügigen Ausbaureserve. Mit dem optionalen Erwerb dieser Einheit (zusätzliche Kosten) sichern Sie sich das notariell verankerte Sondernutzungsrecht am direkt darüberliegenden Spitzboden. Von der Gesamtgrundfläche des Dachbodens sind dieser Einheit rechnerisch ca. 65 m² exklusiv zugeordnet. Diese Fläche bietet die bauliche Option für einen künftigen Treppenaufgang direkt aus der Wohnung (wahlweise auch über den Hausflur begehbar). Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Perspektive, die bestehende Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil auf zwei Ebenen zu schaffen. In einer Lage, in der großzügiger Wohnraum im Dachgeschoss eine absolute Rarität darstellt, fungiert dieser „Rohdiamant“ als enorme stille Reserve für die künftige Wertentwicklung Ihres Eigentums. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienpaket durch eine eigene, optional zusätzlich zu erwerbende Garage im geschützten Innenhof der Anlage. Angesichts des Stellplatzmangels im beliebten Erfurter Süden stellt dieser Komfort einen erheblichen Mehrwert dar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft agiert jedoch bereits vorausschauend und prüft im Zuge der kommunalen Wärmeplanung zukunftsfähige Optionen (wie z.B. einen Fernwärmeanschluss), um die Immobilie langfristig energetisch modern und nachhaltig aufzustellen. Um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, basiert der Gesamtkaufpreis auf einer transparenten Bewertung der einzelnen Faktoren: Frisch modernisierte, bezugsfreie Wohneinheit: 249.000,– € Wertvolle Ausbaureserve im Dachboden (optional): 20.000,– € (ein Bruchteil üblicher Preise für Wohnraum in dieser Spitzenlage) Garage im Innenhof (optional): 25.000,– € Attraktiver Gesamtkaufpreis (Paket): 289.000,– € Durch den erstklassigen Modernisierungszustand und den sofortigen Leerstand können Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen oder vermieten. Dieses Objekt in der Klausenerstraße ist eine strategische Chance, die zeitloses Wohnen in Bestlage mit beeindruckendem Wertsteigerungspotenzial vereint.

Raumaufteilung & Ausbaureserve
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die direkt über der Wohnung befindliche Dachbodenfläche gehört zur Wohnung und könnte gegebenenfalls als 4. Wohnraum erschlossen und ausgebaut werden. Es existiert ein separater Aufgang neben der Wohnungseingangstür. Die behördlichen Bestimmungen und Baugesetze sowie die Vorgaben der Eigentümergemeinschaft sind durch den neuen Eigentümer einzuhalten.

Das Objekt im Überblick
- Wohnfläche: ca. 71 m² im frisch sanierten Zustand - Etage: 3. OG (Dachgeschoss plus 2. Ebene) - Zimmer: 3 plus großer Spitzboden - Bad: Tageslichtbad mit Wanne - Böden: Holzparkett / Fliesen - Fenster: Kunststoff-Isolierglas (ca. 1994) - Heizung: Gasetagenheizung (Hinweis: Die WEG prüft aktuell im Hinblick auf die kommunale Wärmeplanung 2026 zukunftsfähige Optionen wie Fernwärmeanschluss, da die bestehende Anlage mittelfristig erneuert werden muss). - Keller: Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. - eigene, sehr große Garage - große Ausbaureserve im Boden mit Treppe als exklusives Sondernutzungsrecht

Rechtliche Hinweise
Wir legen großen Wert auf Transparenz und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Bitte beachten Sie daher die folgenden wesentlichen Hinweise zu unseren Immobilienangeboten: Angebotscharakter & Vertraulichkeit: Unsere Angebote sind freibleibend und verstehen sich als Aufforderung zur Abgabe eines Kauf- oder Mietangebots. Sie sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte (z.B. weitere Interessenten, andere Makler) ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet und kann provisionspflichtig werden. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten Sie bereits Vorkenntnis über das angebotene Objekt besitzen, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich und schriftlich mitzuteilen. Informationsgrundlage: Alle Angaben zu den Objekten basieren auf Informationen, die uns von Dritten (Eigentümern, Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir stets um sorgfältige Prüfung bemüht sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine eigene Haftung für etwaige Irrtümer ist insoweit ausgeschlossen. Dargestellte Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die genauen Maße und Eigenschaften sind stets vor Ort zu prüfen. Besichtigungen: Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich und werden durch uns begleitet. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und schützt die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter. Finanzierungsberatung: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Realisierung Ihres Vorhabens. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Erfurt.

Hinweis Geldwäschegesetz
Als seriöses Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Morgenroth Immobilien, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies dient der Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Zur Erfüllung dieser gesetzlichen Vorgaben benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen und Informationen gemäß § 11 GwG: Bei natürlichen Personen: Eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises, auf der die relevanten Daten ersichtlich sind. Bei juristischen Personen (z.B. GmbH, AG): Eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Informationen zu den wirtschaftlich Berechtigten. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten streng vertraulich behandelt und ausschließlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Zwecken verwendet werden. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zur Aufbewahrung dieser Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre aktive Mithilfe bei der Erfüllung dieser wichtigen Verpflichtung.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z