Rohdiamant im Brühl mit 3ZKB

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.450,98 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.450,98 €
99084 Erfurt - Brühlervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZPQQW415YV

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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Gebäude, das um 1900 errichtet wurde, strahlt einen einzigartigen historischen Charme aus. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahr 1995 statt, der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde hierbei bewahrt. Mit seinem typischen Erscheinungsbild aus der Gründerzeit zieht es die Blicke auf sich. Der Eingangsbereich bleibt dabei ein geschmackvolles Relikt der Renovierung. Das Gebäude steht laut Denkmalliste der Stadt Erfurt unter Denkmalschutz.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie 2 kleinere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Alle Zimmer sind mit Massivholz Parkett bzw. Holzdielen ausgestattet und einzeln vom großzügigen Flur aus erreichbar.

Außenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

Der Küchenraum bietet genug Platz zu Stellung einer voll ausgestatteten Küchenzeile, ggf. auch beidseitig.

Von der Küche aus ist der hofseitige Balkon zu erreichen.

Das Tageslichtbad ist sehr großzügig geschnitten. Es verfügt über Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig:

- Malerarbeiten

- Erneuerung der Einbauten und ggf. der Fliesen im Badezimme

- Aufarbeitung oder Tausch der Heizkörpe

- ggf. Abschleifen der Holzböden
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
2451 €
Hausgeld
452.94€
Provision
Die Provision für den Käufer beträgt 8925,-- Euro inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alkenbrecher Haus- u. Immobilienverwaltung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
96.2
Gültig bis
2034-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Eigentümerstruktur setzt sich vorwiegend aus Kapitalanlegern zusammen. Anfallende Reparaturen in den letzten Jahren wurden durchgeführt, hiervon können Sie sich anhand der Versammlungsprotokolle überzeugen.Die zentrale Heizanlage sowie der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 gegen moderne Geräte ausgetauscht.Der überdurchschnittlich hohe Rücklagenbestand von knapp 150.000 Euro sorgt für eine risikoarme Investition.

Lagebeschreibung

Beiträge an die WEG:Hausgeld: 381,24 EuroRücklage: 71,70Bestand Rücklage 31.12.2025 gesamt:149.490 EuroAnteil der Wohnung: 11.351 EuroBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Erfurter Brühl. Der Luisenpark befindet sich in unmittelbarere Umgebung. Die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar.Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht am nahegelegenen Gothaer Platz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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