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moderne Zwei-Zimmer-Wohnung



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.934,43 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.934,43 €
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BHD3U22ESY

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung wurde in bewährter BAST-BAU-Qualität errichtet und liegt im 3. Obergeschoss. Das hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist typisch in hochwertigem Naturstein gehalten. Die Wohnung wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert. Das Highlight ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick über die Rheinebene - bei gutem Wetter bis fast zum Kölner Dom. Küche, Schlafraum und ein schickes Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu. Zum Angebot gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.934,43 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.6
Gültig bis
2028-10-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Baujahr 1985 / Modernisierung 2023/2024
- BAST-BAU-Qualität
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- schickes Duschbad 2023
- Vinyl- und Fliesenböden 2023
- Abstellraum in der Diele
- sonniger Südbalkon
- Kellerraum, Wasch-/Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen.

Ihre Einkäufe erledigen Sie bei LIDL oder im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mit dem PKW erreichen Sie in nur fünf Minuten die Autobahnen A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle mit der Linie O5 liegt fast vor der Haustür. Der S-Bahnhof ist nur 600 m entfernt.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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