TOP RENOVIERTE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE IN SCHÖNER LAGE IN ERLANGEN-BRUCK

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
345.000 €

Preis/m²
4.259,26 €

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
345.000 €

Preis/m²
4.259,26 €

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91058 Erlangen - Bruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265EYD23W9PJ

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Objektbeschreibung

- Charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen-Bruck - Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert - Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer - Fliesen- und moderne Vinylböden sorgen für eine praktische und angenehme Wohnatmosphäre - Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Alltag direkt nutzbar - Besonders angenehm ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und Zugang zum gemeinschaftlichen Garten bietet - ideal für Haustiere! - Ein Kfz-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten - Das Dach des Hauses wird im kommenden Jahr saniert; entsprechende Rücklagen hierfür sind bereits vorhanden - Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 81 m²

Baujahr

1967

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

345.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4248.77 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

62.3

Gültig bis

2028-08-22

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Personenaufzug

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Erlangen im Ortsteil Bruck. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gefragte Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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