Über den Dächern Büchenbachs - 3 Zimmer mit Weitblick

Wohnen mit Weitblick und Potenzial für eigene Wohnideen Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Erlanger Stadtteil Büchenbach und bietet auf ca. 68 m² viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die erhöhte Lage verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung. Der gut nutzbare Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Möglichkeiten - ob als eigenes Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Der Flurbereich wurde bereits im Jahr 2016 erneuert mit echten marokkanischen Kacheln. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Immobilienangebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2070, der derzeitige Erbbauzins beträgt 892,- EUR jährlich, ist anteilig im monatlichen Hausgeld von 366,- EUR enthalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Wohnung erkennen und mit einer individuellen Modernisierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten - verbunden mit dem besonderen Wohngefühl im 10. Obergeschoss.

Sonstiges
Sonstige Angaben Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung entsprechend kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2070. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 892,- EUR jährlich. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Grundbuch eingetragen und Bestandteil des Immobilienangebots. Aufgrund des bestehenden Modernisierungsbedarfs bietet die Wohnung insbesondere Käufern interessante Möglichkeiten, die ihre eigenen Vorstellungen bei der zukünftigen Gestaltung und Ausstattung verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.30