Eigennutz oder Kapitalanlage: Erstbezug, provisionsfrei mit Balkon und Stellplatz!

Ankündigung ! Diese 3-Zimmer-Wohnung (80,52 m²) liegt in der 22. Etage mit weitem Blick über Erlangen und einem rund 18 m² großen, überdachten Balkon. Sie wird derzeit von Grund auf kernsaniert und Ende September 2026 bezugsfertig übergeben - inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Alle Gewerke werden vollständig erneuert: Sanitär, Elektrik, Wände und Böden. Das Bad wird mit Villeroy & Boch und Hansgrohe ausgestattet, die neue Einbauküche kommt vom deutschen Hersteller Nobilia. Auf sämtliche Sanierungsarbeiten gewährt der Verkäufer 5 Jahre Gewährleistung. Die Wohnung bietet damit für Eigennutzer oder Kapitalanleger eine tolle Chance zum direkten Erwerb und Einzug ohne Maklerprovision. Sie sparen damit über 15.000,-€ Ebenfalls enthalten ist eine neu verbaute Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf über 1,18 Millionen Euro. Für Kapitalanleger bieten sich noch folgende Optionen die wir kostenfrei mit anbieten: Kalkulierter positiver Cashflow von über 100,-€ im Monat! - Erstvermietungsgarantie - 1.540,-€ -> 4,2% Brutto - normale Vermietung oder WG Vermietung, beides ist möglich - Erhöhte Abschreibung von 4,76%sowie bestehende Kaufpreisteilung Grund/Boden - Finanzierung Zusammengefasst: Es handelt sich um eine wunderschöne Wohnung mit fantastischem Ausblick, Balkon, Stellplatz und Einbauküche! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 22 Etagen