3-Zimmer-Apartment mit Balkon in Erlangen-Büchenbach

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.448,72 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.448,72 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H8C67S9543

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Apartment im beliebten Stadtteil Büchenbach in Erlangen.

Mit einem beeindruckenden Raumangebot von 78 m² präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Familien. Sie umfasst 3,5 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Gästetoiletten.

Das Apartment befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 16-stöckigen Gebäudes, das 1971 erbaut wurde. Die Wohnung wurde zuletzt in den 2010er Jahren renoviert. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Hochhaus direkt am Europakanal ist extrem gut gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Dieses Apartment bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die Flexibilität, das eigene Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Erlangen-Büchenbach zu entdecken!
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
16
Verfügbarkeit
2026-05-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.448,72 €
Hausgeld
330€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Die Provision beträgt 1,785 (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.6
Gültig bis
2028-08-02
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Das Apartment zeichnet sich durch einen einladenden Balkon mit einer Fläche von 5,5 m² aus, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon hat eine sehr günstige Süd-West Ausrichtung.Die separate, moderne Küche bietet ausreichend Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche wird mitverkauft und in in einem sehr guten Zustand.Die hellen Räume mit hochwertigem Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der Echtholzboden in einem der Schlafzimmer.Das Badezimmer ist modern mit LED Einbauelementen gestaltet.Die Wohnung wird unvermietet verkauft.Die Elektroheizungen sind vor dem Hintergrund aktuell stark steigender Preise für Brennstoffe ein echter Vorteil.

Lagebeschreibung

Die Lage in Büchenbach ist besonders vorteilhaft für Familien, die eine lebhafte und gleichzeitig ruhige Umgebung wünschen. Nur 150 Meter vom Apartment entfernt finden Sie die Busstation Frankenwaldallee, die hervorragende Anbindungen an die umliegenden Stadtteile bietet. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt in nur 180 Metern zur Verfügung.In der Nähe befinden sich zahlreiche Bildungsinstitutionen, darunter die Grundschule Büchenbach, nur 420 Meter entfernt, sowie der Kindergarten Diakonisches Zentrum, der nur 270 Meter entfernt ist. Damit ist eine hervorragende Betreuung Ihrer Kinder gesichert. Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist ein schöner Park in etwa 1 Kilometer erreichbar, der vielfältige Möglichkeiten für Familienausflüge bietet.Direkt hinter dem Haus verläuft der Europakanal, der mit seinem Radweg zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Von der Wohnung aus ist man in nur wenigen Minuten auf den Autobahn A73 und A3.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 4 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Erlangen