Heller Altbau mit Potenzial 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon * aktuell vermietet *

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.835,62 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.835,62 €
91052 Erlangen - Erlangen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLTCJHTBNC

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Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 2016

ietet eine wunderbare Grundlage für alle, die sich ihr neues Zuhause mit eigener Handschrift

gestalten möchten. Auf rund 703m² überzeugt sie durch klassische Elemente wie alte Holzdielen,

originale Glastüren und viel Licht in allen Räumen.

Das Grundgebäude wurde 1955 und der Gebäudeteil in dem sich die Wohnung befindet 2016. Sie befindet sich heute in einem weitgehend originalen

Zustand. Aktuell wird die Wohnung von einer WG bewohnt und ordentlich gepflegt.

Aufteilung:

- Drei großzügige, helle Zimmer – ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder WG-Zimme

- Separate Küche mit Fenste

- Tageslichtbad mit Wanne

- Schöner Balkon mit Blick ins Grüne

- Zusätzlich: privates Kellerabteil

Bitte beachten: Zur bessern Visualisierung und Vorstellung wurden die Originalfotos der Immobilie mit Hilfe von KI Programmen virtuell eingerichtet. Die Originalfotos sind mit angegeben und beschriftet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
3.835,62 €
Hausgeld
400€
Provision
Im Fall des erfolgreichen Verkaufs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Authentischer Altbauflair mit ursprünglichem Charme- Alte Holzdielen und Glastüren verleihen eine besondere Atmosphäre- Helle Räume durch große Fenster und gute Ausrichtung- Das Bad verfügt über Tageslicht und ist unter anderem mit Badewannen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Eine im Jahr 2016 installierte Fern-Nahwärme-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Energieverbrauch und -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen.- Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Bereich im Keller

Lagebeschreibung

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 – optimal für Pendler- In direkter Nähe zum Siemens-Campus oder Erlanger Universität- Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß schnell erreicht- Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbar- Naherholungsgebiet Brucker Ache fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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