Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss einer überschaubaren Wohnanlage und präsentiert sich zum Erstbezug nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der breite Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Gleichzeitig sorgen der gewachsene, alte Baumbestand und die vielen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Im Rahmen der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, das Badezimmer, die Küche, die Decken- und Wandflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Alternativ können Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Parkplatz angemietet werden. Umlagefähige monatliche Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 108€ (zzgl. Heizungs- und Wasserverbrauch). Nicht umlagefähige monatliche Kosten auf 32€. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der sehr guten Vermietbarkeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 sind verkehrsgünstig angebunden, sodass sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Region ergeben. VIRTUELLER RUNDGANG: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/gh19

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-18T00:00:00.000Z