Wertstabile Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Perspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Erlangen/Bruck bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich als solide, klassische Wohnanlage mit zeitloser Substanz. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer als zentralem Lebensmittelpunkt sowie einem separaten Schlafzimmer, das ausreichend Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Die praktische Kochnische ist inklusive Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für wertvollen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen - ein wichtiger Pluspunkt für eine planbare und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Die Lage in Erlangen/Bruck verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt. Eine kompakte Wohnung in gefragter Lage - ideal für alle, die eine werthaltige Immobilie im Raum Erlangen suchen.

Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1