2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz -Erbbaurecht mit geringen Raten-

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.103,45 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.103,45 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NBJYDSGTGZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Die medizinische Versorgung befindet sich in Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand.

Sonstiges
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr - Vermietet seit: 15.03.2025 - Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins - Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): - Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR - anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR

weitere Leistungen
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne. Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de!

Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3.103,45 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2028-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Tiefgarage
- Balkon
- TG-Stellplatz inkl.
- moderne Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- neuwertige Oberböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Haussprechanlage
- Abstellraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer
- elektrische Speicherheizung

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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