2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz -Erbbaurecht mit geringen Raten-

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Die medizinische Versorgung befindet sich in Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand.

Sonstiges
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr - Vermietet seit: 15.03.2025 - Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins - Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): - Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR - anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR

weitere Leistungen
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Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht