Heute vermietet – morgen vielleicht Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wurde im Oktober 2025 an drei Studenten vermietet und generiert seitdem laufende Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand werden die bestehenden Mietverhältnisse voraussichtlich bis Ende des Jahres beendet sein, sodass die Wohnung anschließend voraussichtlich frei zur Verfügung steht.

Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Erwerber eine besondere Flexibilität: Nach Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie erneut zu vermieten und damit weiterhin als Kapitalanlage zu halten.

Zum Ausstattungsumfang gehören ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradräume zur Verfügung. Für die Unterbringung einer Waschmaschine besteht zudem die Möglichkeit, den hierfür vorgesehenen Waschraum im Keller zu nutzen. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Zudem wurde die Klingelanlage modernisiert und die Einbauküche vor rund zwei Jahren neu eingebaut. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vor etwa neun Jahren von einer Ölheizung auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

Die Kombination aus der derzeitigen Vermietung, der voraussichtlichen Verfügbarkeit ab Ende des Jahres und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur erneuten Vermietung als Kapitalanlage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00Z