Platzwunder in Essen-Huttrop: 125 m² Wohntraum mit Loggia und Garage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder potenziellen Eigenheim! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Essen-Huttrop vereint die solide Bauweise der 1930er Jahre mit dem Komfort moderner Sanierungen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt in Einklang bringt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen - ein klassisches Layout, das Ruhe und Struktur in den Alltag bringt.

Das weitläufige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, sondern ist auch direkt mit der sonnigen Südost-Loggia verbunden. Hier genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia, ideal, um Kräuter zu züchten oder frische Luft beim Kochen zu genießen.

Drei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Home-Office. Das tagesbelichtete Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Neben der privaten Loggia stehen der Hausgemeinschaft ein weitläufiger Garten sowie eine Terrasse im Hinterhof zur Verfügung. Hier finden Sie einen echten Rückzugsort inmitten der Stadt - perfekt für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Grünen. %BREAK%

Das im Jahr 1936 erbaute Haus präsentiert sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 in einem sehr guten Zustand.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
- Eine zuverlässige Gaszentralheizung versorgt die Räume über klassische Heizkörper.
- Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Anlage, sodass Sie sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums keine Sorgen machen müssen.
- Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Essen-Huttrop (zentrale und beliebte Wohnlage)
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss
- Status: Aktuell vermietet - Kaltmiete 810,00 Euro zzgl. 100,00 Euro Garagenmiete
- Hausgeld: 554,96 Euro (inkl. Heizkosten, für Wohnung und Garage)
- Parken: Einzelgarage - ein seltener Vorteil in dieser Lage!
- Baujahr/Sanierung: Massivbau von 1936, umfassend saniert im Jahr 2010.
- Außenbereich: Loggia, Gemeinschaftsgarten und Terrasse

Die Garage wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert; ein Erwerb ausschließlich der Wohnung ist optional ebenfalls möglich.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die Familie - diese Wohnung in Huttrop besticht durch ihre Größe, den hervorragenden Schnitt und die grüne Oase direkt hinter dem Haus.