Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon in Essen-Altendorf

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines ca. 1965 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein funktionales und gut nutzbares Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt laut Angaben der Mieterin vermutlich ca. 350 € monatlich, während im Gutachten eine marktübliche Kaltmiete von 400 € monatlich angesetzt wird.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 90.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in Essen-Altendorf.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und ist derzeit vermietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohnungen sowie zwei Garagen im Untergeschoss. Zusätzlich befinden sich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, die jedoch anderen Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.
Im Gutachten wird ein Instandhaltungsbedarf am Sonder- und Gemeinschaftseigentum von insgesamt ca. 4.500 € berücksichtigt. Unter anderem werden teilweise erforderliche Maler- und Tapezierarbeiten, beschädigte Laminatbereiche sowie kleinere Arbeiten an der Elektroinstallation genannt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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