*inflationsgeschützt investieren*lichtstarke Wohnung *waldnah*Garage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Bredeney präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in leichter Hanglage - ein Zuhause, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35,10 m², das durch seine beeindruckende Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende Schiebetür öffnet den Raum zum Längstbalkon hin und schafft ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Gefühl - perfekt, um den Wohnraum optisch und atmosphärisch zu erweitern. Das Badezimmer hebt sich deutlich vom Standard ab und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche - ideal für Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume liegen zur Straßenseite und sind mit doppelverglasten Fenstern mit zusätzlicher Schalldämmung ausgestattet, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima gewährleistet wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert, sodass Sie hier modernen Wohnkomfort in solider Bauweise genießen. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage. Diese ist aktuell vermietet, kann jedoch mit einer Kündigungsfrist von nur einem Monat freigestellt oder alternativ frei übergeben werden. Erleben Sie die Wohnung ganz entspannt vorab in der 360 Grad-Tour - ideal, um Sie in Ruhe gemeinsam mit Ihren Liebsten oder Beratern zu entdecken.

Sonstiges
Eine Immobilie, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für 13,50€/m² zzgl. 100€ Garage vermietet werden. Monatliches Hausgeld 397€ inkl. 85,33€ Erhaltungsrücklagenanteil . Nicht umlagefähige Anteil beträgt 168,47€, umlagefähige Anteil beträgt 228,31€. Erhaltungsrücklage Haus beträgt Stad: 30.05.2025, 46.980,29€, Anteil Wohnung beträgt 6.013,47€. Der Wirtschaftsplan 2025 behält auch seine Gültigkeit in 2026. Die Hausgemeinschaft besteht aus 9 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-05T22:00:00.000Z