RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-OST-BALKON & GARTENNUTZUNG

In gefragter Wohnlage von Esslingen am Neckar / Mettingen präsentiert sich diese renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang zum Balkon. Der teilweise überdachte Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für sonnige Morgen- und Mittagsstunden. Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Das Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung - ein praktischer Mehrwert im Alltag. Die Wohnräume verfügen über einen Laminatboden (2016). Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Wände 2011 neu verputzt, die Fassade gedämmt sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden teilweise ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil in einem charaktervollen Gewölbekeller sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums und des gemeinschaftlichen Gartens. Das Gebäude ist unterkellert. Aktuell besteht keine Hausverwaltung, wodurch derzeit kein Hausgeld anfällt, sondern nur die reinen Nebenkosten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in Mettingen, die solide Substanz, den modernisierten Zustand und die attraktive Vermietungssituation - eine wertstabile Gelegenheit in Esslingen am Neckar. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 6.13, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 7.72, Distanz zur Hauptschule: 3.40