Wunderschöne renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz im Zentrum von Fellbach

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Fellbach vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der gleichzeitig als einladender Flur dient und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die mit modernen Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist das absolute Highlight der Wohnung und lädt dank seiner sonnigen Lage den ganzen Tag zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernrenovierung vollständig erneuert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen modernen Waschtisch. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 539,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, die Hausreinigung sowie zahlreiche weitere Betriebskosten. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 752.270,73 €, was für eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft spricht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie mit Garten in begehrter Lage von Fellbach suchen. Dank des neuwertigen Zustands ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Komplette Renovierung, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 9.21
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