Sehr gut aufgeteilte, renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in schöner Ortsrandlage

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.688,52 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.688,52 €
70794 Filderstadt - Bonlanden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XPQNK3S6XS

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im 1. Obergeschoss Diese sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug sowie einen kompletten Hausmeisterservice verfügt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine komfortable Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der einladende Flurbereich verfügt über eine stilvolle Theke mit integrierter Beleuchtung und vier Barhockern. Ergänzt wird der Bereich durch maßgefertigte Einbaumöbel, einen großzügigen Schrank sowie einen integrierten Gefrierschrank - ideal für zusätzlichen Stauraum und ein modernes Wohngefühl. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt besonders durch den direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen zum Kochen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ermöglicht durch seinen harmonischen Schnitt eine ideale Einrichtung als gemütlicher Rückzugsort und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch das renovierte Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort - perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein angenehmes Wohnambiente in einem gut betreuten Haus suchen.

Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr
1972

Garage/Stellplatz
auf Wunsch Tiefgaragenplatz Euro 10.000,00

Nutzungsart
Kaufobjekt derzeit vermietet, private Nutzung

Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ------------------------------------ Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können teilweise digital bearbeitet oder KI-gestützt möbliert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3.688,52 €
Preishinweis
Hausgeld 340,00 EUR (inklusive Rücklagen)
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuert 2019)
. neue Heizkörper (2019)
. Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (erneuert 2022)
. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (renoviert 2003)
. Theke mit integrierter Beleuchtung und vier Barhocker, Einbaumöbeln, Schrank und Gefrierschrank im Flur
. Holzdecken mit integrierter Deckenbeleuchtung in allen Räumen
. neue Elektrik (2003)
. elektrische Rollläden
. Rauputz im Flur
. Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer (2003)
. Fliesenboden in der Küche, im Bad und Flur (2003)
. moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
. eigener Kellerraum
. gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
. Wallbox am Tiefgaragenstellplatz (2022)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bonlanden, einem der gefragtesten und ruhigsten Stadtteile von Filderstadt. Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur.

In direkter Nähe befindet sich die renommierte Filderklinik, ebenso wie das überregional bekannte Freizeit- und Erlebnisbad Fildorado, das vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Für Natur- und Bewegungsfreunde liegt das idyllische Bombachtal quasi vor der Haustür. Weitläufige Feldwege und grüne Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein.

Bonlanden bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Vereine unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist optimal: über die B27 erreicht man Stuttgart, die Landesmesse sowie den Stuttgart Airport in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Region.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur - ideal für Singles, Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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