Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause: 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Flensburg-Mürwik

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.279,41 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.279,41 €
24944 Flensburg - Mürwik
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26554Q983M1W

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines soliden und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das ca. im Jahr 1963 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. So wurde das Dach ca. im Jahr 2010 hochwertig saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigen Holzparkett und Zugang zur gemütlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2010 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung: vom Hauseingang führen lediglich wenige Stufen zum Wohnungseingang. Zusätzlich steht ein Aufzug vom Hochparterre zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss ca. 9 m2 und ein ca.7 m2 Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Kellergeschoss. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, praktischer Raumaufteilung, gemütlicher Loggia und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, Familien als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,20 m², Grundstücksfläche: 4.350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
2.279,41 €
Hausgeld
334€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2033-12-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik, einer der gefragtesten Wohnlagen der Fördestadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, den Hafenbereich sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Nähe zur Flensburger Förde, zu Grünanlagen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark schnell erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, maritimem Flair und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet somit ein angenehmes Wohnen in einem beliebten und wertstabilen Wohnumfeld von Flensburg-Mürwik.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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