Vermietet & rentabel - 1-Zimmer-Apartment mit Loggia als attraktive Kapitalanlage!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Pendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Aufzug im Haus runden das Angebot komfortabel ab. Ein weiterer Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach saniert, die Fassade sowie die Treppenhausverglasung erneuert, der Aufzug modernisiert und die Ölheizung ausgetauscht. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei und sprechen für eine kontinuierliche Instandhaltung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, einer gepflegten Wohnanlage und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: Heizung 2020