Von Privat (provisionsfrei): 70 qm ETW in Frankfurt-Niederrad (EBK & Balkon) 339.000 € VB

Zum Selbsteinzug oder als Kapitalanlage

60528 Niederrad

Treburerstrasse 21

Wohnfläche:ca. 70 qm

Zimmer:2

Schlafzimmer:1

Kleines Zimmer1

Küche:mit Einbauküche

Badezimmer:1 Tageslichtbad mit Badewanne

Balkonja

Etage:3

Keller:ja, abschließbares Kellerabteil

Dachboden:ja, abschließbares Dachgeschossabteil

Verfügbar:ab sofort

Wohnungstyp:Etagenwohnung

Hausgeld:332 €, wobei in 2025 über 1.000 € zurückgezahlt wurden, wg. niedrigem Verbrauch.

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

60528 Frankfurt-Niederrad, Treburerstrasse 21

Beschreibung

Wir verkaufen unsere Wohnung, die für die Studienzeit unserer Tochter gekauft wurde und nun nicht mehr benötigt wird. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Ideal zur Eigennutzung ohne Eigenbedarfskündigung!

Verkauf erfolgt rein von Privat ohne Provision! Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung (siehe Grundrisse).

Ein Zimmer wurde zum Wohnzimmer durchgebrochen, kann aber jeder Zeit wieder als geschlossenes Zimmer hergerichtet werden Das Bad wurde 2014 renoviert, letzte Renovierung wurde 2015 durchgeführt.

Ein großer Garten kann mitbenutzt werden, inklusive Sandkasten, Bänken etc.

Einbahnstrasse ohne Durchgangsverkehr. Kein Hochhaus.

TOP-ANBINDUNG

kurze Fußwege zur S-Bahn, 4 Minuten Gehweg zur S-Bahn Richtung Hauptbahnhof Frankfurt, etc

nahe Elli Lucht Park

nur ein paar Gehminuten zu Rewe, Bäckerei, NKD, Ärzte oder den Einkauf für den täglichen Bedarf

Schnelle Autobahnanbindung (A3/A5/Frankfurter Kreuz)

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

Insgesamt 70qm Wohnfläche. Genaue Angaben bitte dem angehängten Grundriss entnehmen.

Wohnzimmer:ca. 21,3 qm

Schlafzimmer:ca. 20,3 qm

Kleines Zimmerca. 10,6 qm

Küche:ca. 7,07 qm

Tageslichtbad:ca. 5,4 qm

Flur & Abstellkammer:ca. 5,2 qm

Balkon:ca. 2,60 qm2 Grundfläche oder 0,65qm Wohnfläche (25%)

INSTANDHALTUNG & WEG

• Dank einer gut wirtschaftenden WEG und einer Kostenaufteilung mit dem Nachbargebäude sind die Instandhaltungskosten bisher sehr überschaubar gewesen.

• Hausgeld: 332 EUR/Monat (Heizkosten und Warmwasser sind bereits inkludiert!). Rückerstattung in 2025 ca. 1.000 €.

ECKDATEN & ENERGIE

• Baujahr: 1954 (Heizung von 1995)

• Energieklasse: D (122,6 kWh/m²a) - Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

• Heizungsart: Gaszentralheizung

Rechtlicher Hinweis:

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung für Vorsatz sowie auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben bleibt davon unberührt.

k.A.
Verfügbar ab Array