Schöne 3 Zimmer ETW * Aufzug * Garage * Balkon

Schöne 3-ZIMMER-ETW MIT SÜDWEST-BALKON, AUFZUG UND GARAGE Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 30 Wohneinheiten im beliebten Frankfurter Ortsteil Bergen. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare und klare Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Die Wohnung steht leer und ist somit direkt verfügbar. WOHNZIMMER UND SÜDWEST-BALKON Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum rund 7 m² großen Südwest-Balkon. Durch die Ausrichtung nach Südwesten entsteht hier ein angenehmer Außenbereich, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine schöne Wohnqualität bietet. SCHLAFZIMMER / ARBEITSZIMMER Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene und geräumige Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 14 m². Diese eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders schön ist der Blick ins Grüne aus beiden rückwärtig gelegenen Zimmern. KÜCHE Die separate Küche verfügt über ca. 6 m² und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Küchenplanung. DIELE / FLUR Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Darüber hinaus bleibt ausreichend Platz für weitere Kommoden oder wohnliche Flurmöbel. BAD UND GÄSTE-WC Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Anschlussbereich für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung ein klarer praktischer Vorteil. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Die blau gefliesten Sanitärräume entsprechen optisch eher dem ursprünglichen Baujahr und bieten dem Käufer dadurch die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Als Anregung wurden KI-generierte Modernisierungsvorschläge beigefügt, die beispielhaft zeigen, wie Bad und Gäste-WC nach einer möglichen Sanierung wirken könnten und die Räume eingerichtet. HEIZUNG Die Wohnung wird über elektrische Speicherheizungen beheizt. Der Heizstrom wird direkt vom jeweiligen Bewohner mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. AUFZUG UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN Die Wohnung ist über den vorhandenen Personenaufzug bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass der Aufzug im Jahr 2024 saniert wurde. Ein Barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gewährleistet. Ein eigener Kellerraum mit rund 8 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll. GARAGE UND STELLPLATZ Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für 17.500,00 € mit erworben wird. Gerade in Frankfurt stellt eine eigene Garage einen wertvollen Zusatznutzen dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang ist derzeit über die Verwaltung für nur 7,67 € monatlich angemietet. HAUSGELD Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 490,00 €. Dieses setzt sich aus 249,00 € Hausgeld sowie 241,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage jeweils inklusive Garage zusammen. FAZIT Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bergen-Enkheim, die durch ihre solide Raumstruktur, den Südwest-Balkon, den sanierten Aufzug, den eigenen Kellerraum und die zugehörige Garage ein überzeugendes Gesamtpaket bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine leerstehende Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Frankfurter Lage erwerben möchten.

Sonstiges
VERKAUF IM QUALIFIZIERTEN ALLEINVERKAUFSAUFTRAG Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinverkaufsauftrages. Besichtigungen sowie weiterführende Informationen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. FINANZIERUNG UND NOTARIELLE ABWICKLUNG Auf Wunsch können wir Ihnen den Kontakt zu unabhängigen und erfahrenen Finanzierungspartnern herstellen, die Sie bei der Strukturierung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir auf Wunsch für die notarielle Kaufvertragsabwicklung benennen können. GRUNDRISSE, FLÄCHEN UND VISUALISIERUNGEN Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Darstellungen, Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder Einrichtungsbeispiele dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung, Nutzungsmöglichkeiten und möglichen Gestaltungsideen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen. Abweichungen in Darstellung, Möblierung, Ausstattung, Gestaltung oder Maßhaltigkeit bleiben vorbehalten. HINWEIS ZU KI-VISUALISIERUNGEN Sofern im Exposé Fotos, Videos oder sonstige Darstellungen als KI-Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder Einrichtungsbeispiele gekennzeichnet sind, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs-, Gestaltungs- oder Einrichtungsideen. Der tatsächliche aktuelle Zustand der Immobilie ist den entsprechend gekennzeichneten aktuellen Fotos zu entnehmen. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben, Flächenangaben, Baujahre, Modernisierungen, Energiekennwerte, Hausgeldangaben sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Käufer eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu prüfen. VORBEHALT Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 44, Distanz zum Flughafen: 30.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.18, Distanz zum Bus: 0.12