Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden - 3 Zimmer in Frankfurt-Sindlingen

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Sindlingen bietet ca. 67 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen; die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld am naturnahen Ortsrand. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, der Zustand ist renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an individuelle Gestaltung oder für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler interessant: In fußläufiger Nähe befinden sich Kitas, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Nahkauf. Auch die International School Frankfurt Rhein-Main (private Ganztagsschule mit Kindergarten) ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehr schöne Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B40 ist ca. 2,2 km entfernt, die A66 ca. 6 km, die A5 ca. 8 km und die B43 ca. 13 km - damit sind die Frankfurter City, das Umland sowie wichtige Pendlerachsen schnell erreichbar. Die Heizkosten belaufen sich auf 137,50 €/Monat  Das Hausgeld beträgt ca. 200 € im Monat, umlagefähige Kosten - 93,07 €/Monat Nicht umlagefähige Kosten - 49,02 €/Monat Rücklagenzuführung - 55,50 €/Monat Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Frankfurter Lage - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen sowie einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.

Sonstiges
Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.36, Distanz zum Flughafen: 8.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.55, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 12.80