VERMIETETE Eigentumswohnung - gut geschnittene Kapitalanlage im Freiburger Osten!

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.

Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton.

Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind.

Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt auskragende überdachte Balkonanlagen mit gut nutzbaren Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.

Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit Rollläden ausgestattet.

Sie werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.

Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.

Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.

Die Wohnungen selbst haben einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Wände und Decken sind i. d. R. mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkett-, Laminat- oder PVC-Böden verlegt. Die Nassräume sind hell gefliest.

Die überwiegend innenliegenden Badezimmer sind mit Waschbecken, WC und Dusche (in den 2-Zimmer-Wohnungen) sowie Badewanne (in den 3-Zimmer-Wohnung) ausgestattet. In den 3-Zimmer-Wohnungen gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken. In den Badezimmern ist jeweils ein Waschmaschinenanschluß vorhanden.

Die Tiefgarage hat eine zentrale Einfahrt zwischen den Gebäuden. Sie umfasst 56 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder.

Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist altersgemäß. Mittelfristig ist eine optische Auffrischung sinnvoll und notwendig.